Verlaging overdrachtsbelasting frustreert doorverkoop

De ad hoc ingevoerde tijdelijke verlaging van het tarief voor de overdrachtsbelasting van 6 naar 2 procent per 15 juni 2011 zorgt voor ongenoegen op de woningmarkt. De kopers die vlak vóór 15 juni 2011 een woning geleverd hebben gekregen zijn ontstemd. Deze groep loopt de 4 procent reductie mis. Toch is het begrijpelijk dat de wetgever de verlaging niet eerder wil toepassen omdat de belastingreductie juist beoogt de transacties op de woningmarkt te stimuleren. Bevordering van transacties met terugwerkende kracht is niet mogelijk.

Dramatischer is de situatie bij particulieren of handelaren die na 15 december 2010 een woning(portefeuille) aankochten en vóór 15 juni 2011 een koopovereenkomst sloten met de verplichting de woning(portefeuille) op of na 15 juni door te leveren. Yves Gassler van Deloitte Real Estate legt het uit: ’Conform gebruik hebben partijen bij doorverkoop in de koopovereenkomst bedongen dat de 6 procent overdrachtsbelasting wordt vergoed door de opvolgende koper. De opvolgende koper is, grotendeels, vrijgesteld van overdrachtsbelasting. De formulering van een dergelijke bepaling verwijst naar de waarde van de woning waarover overdrachtsbelasting is geheven en niet naar het feitelijk betaalde bedrag. De onverwachte verlaging van het tarief leidt ertoe dat de tijdelijke eigenaar slechts 2 procent van de 6 procent betaalde overdrachtsbelasting vergoed krijgt.’

Aangezien de tijdelijke woningeigenaar niet kon anticiperen op deze belastingschade, lijkt een tegemoetkoming redelijk. Vertegenwoordigers uit de vastgoedbranche dringen er bij staatssecretaris Weekers op aan een regeling te treffen om de onbedoelde effecten te repareren. Het nieuwe belastingplan kan met terugwerkende kracht de zaken goed regelen. Gassler oppert een teruggaaf van 4 procent van de oorspronkelijk betaalde overdrachtsbelasting aan gedupeerden die vanaf 1 januari 2011 een woning(portefeuille) hebben aangekocht, vóór 15 juni 2011 een opvolgende koopovereenkomst hebben gesloten èn deze woning(portefeuille) uiterlijk 31 december 2011 hebben doorgeleverd.

Naar verluid staat Weekers op dit moment niet open voor aanpassing en wacht hij de parlementaire behandeling af. Gassler verwacht echter vuurwerk vanuit de markt. Er zijn nogal wat beleggers die met het kopen van woningen gewacht hebben tot 1 januari 2011, juist omdat de doorverkoopfaciliteit vanaf dat moment verruimd werd van 6 naar 12 maanden.