Topeconoom: woninghypotheken nog veel te hoog

Dat stelt topeconoom Sweder van Wijnbergen in een interview met NVMagazine, het blad van de Nederlandse Vereniging van Makelaars. De hoogleraar Economie aan de Universiteit van Amsterdam wil dat mensen zo’n 10 tot 20 procent van de aankoopwaarde moeten sparen en inbrengen voordat ze een hypotheek krijgen.

Bouwers, projectontwikkelaars, makelaars en VVD-Kamerleden roepen het kabinet op banken te dwingen de leningcapaciteit weer te tillen naar het NHG-niveau van 108 procent. Wat Van Wijnbergen betreft een onzalig idee door het 'leeglopen van de woningbubbel'. 'Mensen worden zwaar fiscaal gestimuleerd om een te hoge hypotheek op zich te nemen. Als mensen het overgrote deel van hun bezit opslaan in iets dat je moeilijk liquide kunt maken, worden ze kwetsbaar voor tegenslagen. Dat zie je nu gebeuren. Er was een woningprijzenexplosie en die is weer weg. Mensen zullen moeten accepteren dat woningen minder waard worden.'

De hypotheekrenteaftrek moet wat de topeconoom betreft worden afgebouwd. 'De combinatie van prikkels voor consumenten om te veel te lenen – zoals de renteaftrek – en banken die te veel risico’s nemen, is een giftige combinatie. Dat maakt de Nederlandse economie kwetsbaar. Door die hypotheekrenteaftrek zijn de woningprijzen ook domweg te hoog. De gemiddelde belastingbetaler betaalt dat in feite. De hoge huizenprijzen geven ook een oneerlijke overdracht van jong naar oud. Jongeren bezitten in tegenstelling tot ouderen over het algemeen weinig woningen, ze komen net in de markt. Een koopwoning over dertig jaar van box 1 naar box 3 verschuiven, dat zou een nette oplossing zijn', stelt de hoogleraar in NVMagazine.